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Rua Manuel Pitta, 270

Histórico de preços e transações reais em Rua Manuel Pitta, 270, Vila Carrão, São Paulo. Consulte valores declarados, datas, uso do imóvel, área construída e natureza das operações.

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Dados Oficiais da Prefeitura

Milhões de transações de 2006 até 2026.

Atualizações Mensais

Novos dados atualizado todo final de mês.

Resumo do endereço

EndereçoRua Manuel Pitta, 270
BairroVila Carrão
CEP2478000
Transações229
Preço médioR$ 166.071
Preço médio por m²R$ 1.568
Maior transaçãoR$ 365.000
Período2006 - 2026

Histórico de preços neste endereço

Ano Transações Preço médio Média por m²Calculada apenas quando a área construída informada é válida. A área pode incluir área comum do imóvel.
2026 (até 05) 4 R$ 309.000 R$ 2.943
2025 7 R$ 274.840 R$ 2.618
2024 10 R$ 253.018 R$ 2.410
2023 7 R$ 239.865 R$ 2.284
2022 9 R$ 254.167 R$ 2.421
2021 6 R$ 247.500 R$ 2.311
2020 8 R$ 265.000 R$ 2.492
2019 8 R$ 195.859 R$ 1.865
2018 8 R$ 180.411 R$ 1.716
2017 8 R$ 115.905 R$ 1.059
2016 8 R$ 247.381 R$ 2.356
2015 11 R$ 115.669 R$ 1.098

Transações neste endereço

Data Valor Uso Natureza Área m² Complemento
2026-05-28 R$ 350.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 14
3º Cartório de Registro de Imóvel
2026-05-28 R$ 350.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 14
3º Cartório de Registro de Imóvel
2026-05-20 R$ 268.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 74
3º Cartório de Registro de Imóvel
2026-05-20 R$ 268.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 74
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-12-29 R$ 300.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 43
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-08-27 R$ 310.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 131
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-07-16 R$ 300.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 73
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-06-21 R$ 310.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 33 ED.01
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-05-20 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 54
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-05-02 R$ 288.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 51
3º Cartório de Registro de Imóvel
2025-02-28 R$ 165.878 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 131
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-09-25 R$ 278.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 93
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-08-21 R$ 27.320 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 24
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-07-30 R$ 285.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 64
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-07-10 R$ 345.287 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 17.Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento 105.0 AP 131
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-06-10 R$ 272.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 133
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-05-24 R$ 290.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 62
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-04-26 R$ 167.569 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 4.Arrematação (em leilão ou hasta pública) 105.0 AP 33
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-04-15 R$ 275.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 132
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-03-28 R$ 310.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 133
3º Cartório de Registro de Imóvel
2024-03-11 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 114
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-11-27 R$ 315.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 51 ED 3
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-08-24 R$ 282.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 83 BLOCO A
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-07-25 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 113
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-05-26 R$ 100.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 31
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-03-15 R$ 177.058 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 4.Arrematação (em leilão ou hasta pública) 105.0 AP 74
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-02-24 R$ 275.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 82
3º Cartório de Registro de Imóvel
2023-02-09 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 113
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-12-12 R$ 235.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 13
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-07-13 R$ 278.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 104
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-07-11 R$ 285.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 31
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-06-17 R$ 270.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 64
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-05-23 R$ 290.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 112
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-05-18 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 12.Dação em pagamento por escritura pública 105.0 AP 22
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-05-10 R$ 317.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 83 BL.2
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-03-28 R$ 112.500 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 83
3º Cartório de Registro de Imóvel
2022-01-20 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP.34
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-12-09 R$ 221.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 32
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-10-18 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 134
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-07-02 R$ 240.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 44
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-04-30 R$ 285.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 117.0 AP 144
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-04-29 R$ 225.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 121
3º Cartório de Registro de Imóvel
2021-04-16 R$ 264.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 131
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-11-19 R$ 265.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 43
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-11-13 R$ 260.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 117.0 AP143 EDIF2
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-09-10 R$ 300.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 22
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-07-28 R$ 265.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 n/d
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-07-27 R$ 260.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 14 BL 2
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-04-07 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 81
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-03-06 R$ 240.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 44
3º Cartório de Registro de Imóvel
2020-02-21 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 43 A
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-09-04 R$ 190.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 71
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-08-30 R$ 261.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 112 M8625
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-08-20 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 122
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-08-05 R$ 213.658 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 94 C
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-08-05 R$ 210.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 133
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-08-05 R$ 2.212 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 94 C
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-05-06 R$ 220.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 31
3º Cartório de Registro de Imóvel
2019-02-08 R$ 220.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 94
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-11-22 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 44
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-10-05 R$ 39.289 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 102
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-09-12 R$ 210.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 81
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-08-24 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 11 E VG B
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-08-24 R$ 215.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 13
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-08-20 R$ 15.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 117.0 AP 141
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-07-24 R$ 245.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 61
3º Cartório de Registro de Imóvel
2018-06-07 R$ 189.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 92
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-11-24 R$ 52.656 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 33.Demais atos onerosos translativos 105.0 AP 13
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-10-20 R$ 120.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 101
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-10-16 R$ 42.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 104
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-10-16 R$ 21.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 104
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-09-29 R$ 33.343 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 44 BL 2
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-09-27 R$ 78.244 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 4.Arrematação (em leilão ou hasta pública) 105.0 AP 73
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-07-14 R$ 365.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 117.0 AP 141
3º Cartório de Registro de Imóvel
2017-06-05 R$ 215.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 72
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-12-14 R$ 290.898 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 17.Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento 105.0 AP 92
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-12-13 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 133
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-11-17 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 61
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-07-27 R$ 265.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 41
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-06-30 R$ 160.500 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 62
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-06-02 R$ 172.652 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 41
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-04-07 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 121
3º Cartório de Registro de Imóvel
2016-01-14 R$ 280.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 21
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-11-26 R$ 238.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 83 BL 2
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-11-24 R$ 240.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 13
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-07-16 R$ 100.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 81
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-07-14 R$ 133.066 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 43
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-05-28 R$ 61.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 71
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-05-27 R$ 196.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 11
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-04-30 R$ 61.600 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 113 EDIF
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-03-26 R$ 45.854 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 117.0 AP 142
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-02-19 R$ 59.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 123
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-02-18 R$ 83.842 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 17.Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento 105.0 AP 11
3º Cartório de Registro de Imóvel
2015-01-08 R$ 54.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 14
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-11-19 R$ 210.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 21
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-08-29 R$ 300.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 91
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-08-25 R$ 300.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 104
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-07-11 R$ 265.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 54
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-06-26 R$ 278.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 92
3º Cartório de Registro de Imóvel
2014-02-19 R$ 250.000 APARTAMENTO EM CONDOMÍNIO (EXIGE FRAÇÃO IDEAL) 1.Compra e venda 105.0 AP 84
3º Cartório de Registro de Imóvel

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Perguntas comuns

O ImovelData mostra apartamentos à venda?

O foco é mostrar transações reais e histórico de preços. Você pode usar esses dados para avaliar se apartamentos anunciados em São Paulo estão caros ou baratos em relação ao que foi efetivamente vendido.

Os valores são preços pedidos ou preços reais?

São valores declarados em transações imobiliárias com recolhimento de ITBI. Eles não substituem avaliação profissional, mas ajudam a enxergar o mercado com dados públicos.

Como encontrar valores de imóveis próximos a mim?

Use a busca por endereço, rua ou bairro na página principal. A ferramenta retorna transações próximas e permite comparar preço, data, tipo de imóvel e área construída.

Como o ImovelData calcula a média por m²?

A média por m² é calculada dividindo o valor declarado da transação pela área construída informada na base. Para reduzir distorções, os rankings usam apenas registros com área construída válida, geralmente entre 20 m² e 1.000 m². Essa área pode incluir área comum do imóvel.